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　　刷新公募reits网下询价记载的华夏基金华润有巢租赁住房reit(以下简称“华润(run)有巢reit”)于14日晚间发布通知(zhi)布告称，在正式(shi)发(fa)售第一天，公家投资者累计有用认购范(fan)围已跨越本次召募上限，决议提早竣事公家投资者的召募。截至今朝，已获批刊行的公募reits产物达23只，已上市20只(zhi)产物(wu)募(mu)资618亿元，收受接管资金带动新项目投资额跨(kua)越3300亿元。 　　公募reits试点一年多来(lai)，市(shi)场范围有序扩(kuo)年夜，初步构成了范围(wei)效应和示(shi)范效应(ying)，增量扩容(rong)、存量扩募，公募reits投资价(jia)值有望延续凸显。中国证券报记(ji)者从接近监管(guan)部分人士处(chu)得悉，证监(jian)会将进一步扩(kuo)年(nian)夜reits试点规模，尽快(kuai)笼盖到新(xin)能源、水(shui)利、新(xin)型根本举措措施等范畴，还将尽快鞭策首批扩募项目(mu)落(luo)地。 　　增量扩容 根本资产(chan)不竭丰硕 　　自2021年6月首批试点项目落(luo)地以来，今朝获批刊行的公(gong)募reits产物(wu)已达23只，根本资产触(chu)及收费公路、财产园区、污水处(chu)置、仓储(chu)物流、洁净能源和(he)保障性租赁住房等多种类型(xing)，根本资产慢慢丰硕，市场范围有序扩年夜。 　　据悉，华润有巢reit是(shi)首(shou)单市场化机(ji)构运营的保障性租赁住房reits项目。中指(zhi)研究院指数事业部研究(jiu)副总监徐跃进说，保(bao)障(zhang)性租赁(lin)住房公(gong)募reits延续落地，买通了该(gai)范畴“融投管退”的模式闭(bi)环。对鞭策(ce)我(wo)国公募reits市场多元(yuan)化、可延续成长具有主要意义。 　　市场人(ren)士(shi)介(jie)绍，公募reits试点展开以来，整体市场(chang)表示较好，已有多家保险机(ji)构、银行理财公(gong)司、证券公司以(yi)自有(you)资金或资管(guan)产物体例积极介入公募reits的计谋配售、网下发售及二级市场投资。截至10月底，已上市公募reits总市值(zhi)达706亿元，较刊行价平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额(e)738亿元，平均日均换(huan)手率(lv)跨越2%，活动性高于日(ri)本、新加坡等成熟市场。 　　国泰君安(an)证券资产(chan)治理公司融资决议计划委员会副主任徐刚(gang)估计，将(jiang)来公募reits将有序拓宽试点规(gui)模，规范性(xing)文件也(ye)有望陆(lu)续补足，进一步鞭策公募reits常态化、规范化成长。 　　存量扩募 资产进一步盘活 　　在(zai)增(zeng)量产物密集上市的同时(shi)，公募reits底(di)层(ceng)资产扩(kuo)募迎来本色性进(jin)展，鞭策reits市场加速扩容。市场人(ren)士认为，跟着(zhe)reits市场认知度进一步晋升，和(he)投资(zi)者类型延续多元化，reits投资价值有望延续凸显。 　　按照(zhao)相干政策，上市一(yi)年以后的公募reits产物(wu)可进行扩募。9月末，沪深(shen)买卖所发布(bu)了首批上市的5只公募(mu)reits拟申请(qing)扩募(mu)并新购入(ru)根本举措措(cuo)施项目标通知布告。 　　中金普(pu)洛斯reit本次购入3个根本举措(cuo)措施项目(mu)，整体分(fen)离(li)了reit资产组合地区散布；博时蛇口产园reit在(zai)首发资产均为研发办公的物业用处根本上，增添了研发厂房类物(wu)业，拓宽(kuan)资财产态(tai)……中信建投证券发布的陈述称，上(shang)述5只公募reits扩募重点各不不异，看点(dian)颇多。 　　据悉，除上述5只(zhi)产物，其他基金治理人也在寻觅适合项目。 　　中信证券债券研究团队认为，reits扩募启动将为市场注入更多活力，有望晋升底层资产的(de)营收(shou)能力，运营能力较强的reits二级市场估值有望获得晋(jin)升。 　　政(zheng)策撑持 加速推动常态化刊行 　　近期(qi)相干部分撑持(chi)推动reits常(chang)态化刊行的力度不竭加年夜(ye)。中(zhong)国证券报记者得悉，监管部分将当令进一步扩年夜reits试点规模，鞭策更多优良项目刊行上市，尽快鞭策首批扩募项目落地。 　　“8月底，证监会正式(shi)提出加(jia)速推动根本(ben)举措措施reits常态(tai)化刊行(xing)十条办(ban)法(简称‘reits十条’)，从(cong)市场培养、项目遴选保(bao)举、审核注册、强化事中过(guo)后(hou)监管、完美配套政(zheng)策、保障(zhang)监管资本设置装备摆设等全链条、全流程明白了相干政策放(fang)置。”接近监(jian)管部分人士(shi)指出，今朝“reits十条”的各项工(gong)作在有序(xu)推动，下一步(bu)，证(zheng)监会将继续抓好(hao)十条办法(fa)的落实落地。 　　具体来看，相干行动包罗鞭策更多优良(liang)项目(mu)刊(kan)行上(shang)市，进一步扩年夜reits试(shi)点规模，尽快笼盖到新能源、水利、新型根本举(ju)措措施等范畴，构成范围效(xiao)应和示范效应；鼓动勉励(li)合适前提的平易近间(jian)投资项(xiang)目(mu)刊(kan)行reits，鞭策解(jie)决平易近企介入(ru)试(shi)点存在的(de)坚(jian)苦和(he)问题，尽快鞭策相干项目落地；尽快鞭策(ce)首批扩募(mu)项目落地，鞭(bian)策已上市(shi)优良运营主体经由过程增发份额收购资产，展开并购重组(zu)勾当，增进投(tou)融资良性轮回。 　　上述接近监管部分人士流露，监管(guan)部分将鞭策reits专项立(li)法，完美(mei)法治根本，增进市场持久健(jian)康成长；优化配套撑持政策，鞭策全国社保基金、根基养老金、企业年金、职业年金等设置装备摆设型(xing)持久机构投资者(zhe)介入reits投资，为盘活(huo)存(cun)量资产供给中持久资金(jin)撑持。 　　“我国近百万亿元根本举措措施存量(liang)资(zi)产(chan)有能力为reits市场输送优良资产项目(mu)，仅按根本举措(cuo)措施资产存量1%转化率进行计较，将来中国reits范围有望达万亿元级别，资产种别丰(feng)硕度可能跨越亚洲其他reits市场。”中金公司董事总司理张宇暗示。 【编纂:彭(peng)婧如】

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