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　　刷新公募reits网下(xia)询价(jia)记载的华夏基金华润有巢租赁住房reit(以下简(jian)称“华润有巢reit”)于14日晚间发布通知布告称，在正式(shi)发(fa)售第一天(tian)，公家投资者累计有(you)用认购范围已跨越本次召募上(shang)限，决议提早竣事公家(jia)投资者的召募。截至今朝，已获批刊行的公募reits产物达23只，已上市20只产物募资618亿元(yuan)，收受接管资金带动新项目投资额跨越3300亿元(yuan)。 　　公募reits试点一年(nian)多来，市场范围有序扩年夜，初步构成了范围效应和示范效应，增量扩容、存量扩募，公募(mu)reits投资价(jia)值有望延续凸显。中国证券报记者(zhe)从接近(jin)监管部分(fen)人士处得悉，证监会将进一步扩年夜reits试点规模，尽快笼盖到新能源、水利、新型根本举措(cuo)措施等范畴，还将(jiang)尽快鞭(bian)策首批扩募项目落地。 　　增量(liang)扩容 根本资产不竭丰硕 　　自2021年6月首批试(shi)点(dian)项目落地(di)以(yi)来，今朝(chao)获批刊行的公募reits产物已达23只，根本(ben)资产触(chu)及收费公路、财产园区、污水处置、仓储(chu)物流、洁净能源和保障性租赁住房等多种类型，根(gen)本资产(chan)慢慢(man)丰硕，市场范围有(you)序扩年夜。 　　据悉，华润(run)有巢reit是首单市场化(hua)机构运营的保障性租赁住(zhu)房reits项目(mu)。中指研究院指数事业部研(yan)究副总监徐跃进说，保障性租赁住房公募reits延续落地，买通了该范(fan)畴“融投管退”的模(mo)式闭环。对鞭策我国(guo)公募reits市场多元化、可延续成长具有(you)主要意(yi)义。 　　市场人(ren)士介绍，公(gong)募reits试点展开以(yi)来，整体(ti)市(shi)场表示较好，已有多家保险机构、银行理财公司、证(zheng)券公司以自有资金或资管产物体例积极介入(ru)公募reits的计谋配售、网下发售及二级市场投资。截至10月底，已(yi)上(shang)市公募reits总市(shi)值达706亿(yi)元，较刊行价平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额738亿元，平均日均(jun)换手率跨越2%，活(huo)动性高于日本、新加坡等(deng)成熟市场。 　　国泰君安证券资产治理公司融资决议计划委员会副主任徐刚(gang)估计，将来公募reits将有序拓(tuo)宽试点(dian)规模，规范性文件也有望陆续(xu)补足，进一步鞭策公募reits常态化、规范化成长。 　　存量扩募 资产进一步盘活(huo) 　　在增量产物密集上市的同时，公募(mu)reits底层资产扩募迎(ying)来本色性进展，鞭策reits市场加(jia)速扩容。市场人士认为(wei)，跟着reits市场认知度进一步晋升，和投资者类型延续多元化，reits投资价值有望(wang)延续凸显。 　　按(an)照相干政策，上市一年以后的公募(mu)reits产物可进行扩募。9月(yue)末，沪深买卖所发布了首批上市(shi)的(de)5只公募reits拟申请扩募并(bing)新购入根本举措措施(shi)项目标通知布告。 　　中金(jin)普洛(luo)斯(si)reit本次购(gou)入(ru)3个根本举措措施(shi)项(xiang)目，整体分(fen)离了reit资产组合地区(qu)散布；博时蛇口产园reit在首发资(zi)产均为研发办公(gong)的物业用处根本上，增添(tian)了研发厂房类物业，拓宽资财产态……中信建投证券发布的陈述称，上述5只公募reits扩募(mu)重点各不不异(yi)，看点颇多。 　　据悉，除上述5只产物，其(qi)他基金治理人也在(zai)寻(xun)觅适合项目。 　　中信证券(quan)债券(quan)研究团队(dui)认为(wei)，reits扩募启动将为市场注入更多活力，有望晋升底(di)层资(zi)产的营收能力，运营能力较(jiao)强的reits二级市场估值有望获得晋升(sheng)。 　　政策撑持 加速推动常态化刊行(xing) 　　近(jin)期相干部分撑持推动reits常态化刊行的力度不(bu)竭加年夜。中国证券报记者得悉，监管部分将当令进一步扩年夜reits试点规模，鞭策(ce)更多优良项目刊(kan)行上(shang)市，尽快鞭(bian)策首批扩募项目落地。 　　“8月底，证监会正式提出加速推动根本举措措施reits常态化刊行十条办法(简(jian)称‘reits十条’)，从市场培养、项目遴选保举、审核(he)注册(ce)、强化事中(zhong)过后监管、完美配套(tao)政策、保障监管资本设(she)置装备摆(bai)设等(deng)全链条、全流程明白了相干政策放(fang)置。”接近(jin)监(jian)管部分人(ren)士指出，今朝“reits十条”的各项工作在有序推动(dong)，下一(yi)步，证监会将继续抓好十条办法的落实落地。 　　具体来看，相(xiang)干行动包罗鞭策更多优良(liang)项目刊行上(shang)市，进一步扩年夜reits试(shi)点规模，尽(jin)快笼盖到新能源、水利、新型根本举措措施(shi)等范畴，构成范围效(xiao)应和示(shi)范效应；鼓动勉励合适前提的平(ping)易近间投资(zi)项目刊行reits，鞭策解(jie)决平易近企介入试点存(cun)在的坚苦(ku)和问(wen)题，尽快鞭策相干项目落地；尽快鞭(bian)策首批扩募项(xiang)目落地(di)，鞭(bian)策(ce)已上市优良运营主体经由过程增发份额收购(gou)资产(chan)，展(zhan)开并(bing)购重组勾(gou)当，增进投融资良性轮回。 　　上述接近监管部(bu)分人士流露，监管部分将鞭策reits专项立法，完(wan)美法治根本，增进市场持久健康成(cheng)长；优(you)化配套撑持政策，鞭策全国社(she)保(bao)基金、根基养老金、企业年金、职业年金等(deng)设置装备摆设型持(chi)久机构投资者介(jie)入reits投资，为盘活存量资产供给中持久资金撑持。 　　“我(wo)国近百(bai)万亿元根(gen)本举措措施存量资产有能力为reits市场输送(song)优良资产项目，仅按(an)根本举措(cuo)措施资产存量1%转化率进行计较，将来中国reits范围有望达万亿元级别，资产种别丰硕度可能跨(kua)越亚洲其他reits市场。”中金公司(si)董(dong)事总(zong)司(si)理张宇暗示。 【编纂:彭婧如】

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