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　　为撑(cheng)持优良房地产企业公道利用预(yu)售监管资金，提(ti)防化解房地产(chan)企业(ye)活(huo)动性风险，增(zeng)进房地产市场安稳(wen)健康成(cheng)长，中国银(yin)保监会、住房和城乡扶植部、中国人平易近银行14日结合发布通知，指点贸易银行按市场(chang)化、法治化原则，向优良房地产企业出具保函置换预售监管资金。 　　置换资(zi)金利用标的目的明白 　　银保(bao)监会、住建部、人平易近银行有(you)关部分(fen)负责人就《关于贸易银行出(chu)具保函置换(huan)预售监管(guan)资金(jin)有关工作的通(tong)知》答记者问时暗示，保函仅可用于置换依(yi)法(fa)合规设立的预售(shou)资金监管账户(hu)的监(jian)管(guan)额度内资金。置换金额(e)不得跨越(yue)监(jian)管账户中确保项目完工(gong)交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金(jin)不(bu)得低于监(jian)管账户中确(que)保项目完工交付所需的资金额度(du)的70%。 　　上述负(fu)责人暗(an)示，监管额度(du)内资金(jin)拨付利用时，保函金额响(xiang)应下调，确保监管(guan)账户内资金始终不低于项目(mu)完工交付所需的资金额(e)度的70%。如房地产企业未(wei)向(xiang)监(jian)管账户内补足差额资金，保函金(jin)额不得调(tiao)剂(ji)。另外，要求贸易银行公道肯定保函刻日，确保与项目扶植周(zhou)期相匹配。 　　房地产企业供给(gei)贸易银(yin)行出具的保(bao)函，向住房和城乡扶植部分要(yao)求释(shi)放预售资金监管账户(hu)响应额度资金的，监管账户行应共(gong)同住房和城乡扶植部分做(zuo)好需要的审核工作。住房和城乡(xiang)扶植部分研究赞成后向(xiang)监管(guan)账户(hu)行发出拨付指令。监管账户行按照住房(fang)和城乡(xiang)扶(fu)植部分拨付指令做好资金(jin)拨(bo)付，并等额削减(jian)账户治理额度。 　　另外，房地产企业(ye)要按划定利用保函置换的预售(shou)监(jian)管资金，优先用于项目工程扶植、了偿项目到(dao)期债务等，不(bu)得用(yong)于(yu)购买(mai)地盘、新增其他投资、了偿股东告贷等。房地产企业要按商定承当监管账户内的(de)资金补足义务(wu)，确保项目扶植资(zi)金足够。 　　选择(ze)优良(liang)房地产企业 　　《通(tong)知》对开具保函置换预售监管资金的贸(mao)易银行(xing)作出相干要求。上述负责人暗示，《通知》划定(ding)，监管评级4级及以下或资产范围低于5000亿元的(de)贸易(yi)银行不得展开保(bao)函置换预售监(jian)管资金(jin)营业。贸易银行不得向作为(wei)本银行首(shou)要股(gu)东、控股股东或联系关系方(fang)的房地产企业(ye)出具保函置换预售监管(guan)资金。企业团体财政公司等非银行金融机构不得(de)出具保函置换预(yu)售监管资金。 　　另外，贸易银(yin)行在出具保函置换预售监管(guan)资金时，要参照开辟(pi)贷(dai)款授信尺(chi)度，选择经营稳健、财政状态杰出的优良房(fang)地产企业。保函(han)额度全额计入对房地产(chan)企业及其所属团体的同一授信额度。要经由过程包管金、房地产企业(ye)反担保和(he)其(qi)他增信办法，提防保函营(ying)业风险，按(an)要求计提风险本钱，提取风险预备。一旦呈现垫付，出函银行要(yao)实时向(xiang)房地产企(qi)业采纳追索办法，保全债权平安。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得(de)埋没风险。 　　银保监会暗示，《通知》的发布和实行，将帮忙(mang)优良房地产企业减缓活动性压力，不变房地产市场预期，增进房地产市场安稳健康成长。下一步，银保监会、住建部、人平易近银(yin)即(ji)将紧密亲密(mi)沟(gou)通协作，结合做好《通(tong)知》贯彻落实工作，指点贸易银行依法合规展开保(bao)函置换预售监管资金营业。 【编(bian)纂:彭(peng)婧如】

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